חוק שיפוץ מבנים משותף (JBR) הוא חוק המסדיר את הזכויות והחובות של בעלי ודיירי מבנים.
חוק זה התקבל בשנת 2017 כדי לטפל בסוגיות ההולכות וגוברות של מחסור בדיור, מחירי דיור בלתי סבירים וחוסר ביטחון דיור. היא גם מבקשת לקדם פיתוח בר קיימא על ידי מתן כוח רב יותר לבעלי בניינים בתהליכי קבלת החלטות.
ה-JBR שואפת ליצור מערכת חדשה לניהול שיפוצי מבנים שתוודא שלכל הצדדים המעורבים יש קול בתהליך ויוכלו להשתתף מבלי להיגרם להפסד כספי.
חוק שיפוץ בניין משותף נבו
חוק שיפוץ מבנים משותף נבו הוא חוק שעבר במדינת ישראל בשנת 2018. הוא מקנה זכות לבעל המבנה לבחור אם לשפץ אותו או לא.
החוק נועד להעלות את תעריפי השיפוצים ולהוזיל את עלות השיפוצים והבנייה.
החוק התקבל בהצבעה בעדו, עם 51-55 קולות. לחוק התנגדו חברי כנסת ממפלגות האופוזיציה שטענו שאין חוק כזה והוא יגרום נזק לחברה.
שיפוץ בניין האגודה לתרבות הדיור
בניין האגודה לתרבות הדיור מהווה נקודת ציון בעיר לוזאן מאז בנייתו בשנת 1838. הבניין תוכנן על ידי האדריכל ז’אן ז’אק מנגין, והוא נבנה במקום בו עמד בניין קודם שנהרס על ידי אֵשׁ.
הפיכתו של הבניין הישן והרעוע הזה לבניין מודרני ובר קיימא אינה קלה. תהליך השיפוץ החל כשהעמותה החליטה להפוך את המטה הישן שלה למשהו שמתאים יותר לחברה של היום.
שיפוץ זה כלל מספר רבדים של התערבויות כדי להפוך אותו למתאים יותר לחברה של היום:
חוק המקרקעין שיפוץ בית משותף
בתים משותפים הם מבנים שבהם הבעלות על הבניין מחולקת ליחידות. בתים משותפים נבנים בדרך כלל על קרקע שנמצאת בבעלות גורם יחיד, כגון עירייה או תאגיד.
שיפוץ דיני מקרקעין של בית משותף הוא תהליך בו מועברת הבעלות על יחידה בודדת מאדם אחד לאחר. ניתן לשפץ בית משותף על מנת לשנות את השימוש בו, עם או בלי שינוי מעמדו החוקי.
עלות שיפוץ בניין משותף
עלות שיפוץ בניין משותף היא תמיד החלטה קשה. זה יכול להגיע עד $80,000 ליחידה ויכול לקחת עד שלוש שנים. אבל היתרונות של שיפוץ שווים את המאמץ. לשטח המשופץ יהיה ערך גבוה יותר ויותר דיירים פוטנציאליים ירצו להשכיר את השטח, מה שמגדיל את הרווחים לבעלים ולדיירים כאחד.
חוק שיפוץ בניין משותף שעות
שעות חוק שיפוץ מבנים משותף הוא מערך שעות שבהן רשאי בעל הבניין לעבוד ללא היתר.
החוק חל על כל המבנים בעלי שלוש יחידות או יותר, לרבות נכסים למגורים ומסחר.
החוק נועד להגן על זכויות דיירים שכבר נעקרו בבנייה ועל מנת למנוע עקירה נוספת.
חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף
עלות השיפוץ וחלוקת ההוצאות הם לרוב נושא שהרבה אנשים מודאגים ממנו. מאמר זה ידון כיצד לחשב ולחלק את ההוצאות עבור שיפוץ בית משותף.
עלות השיפוץ מחושבת על ידי התחשבות בסך השטחים הרבועים של הבית, מספר החדרים ועלות הבנייה למ”ר. ניתן להשתמש בנוסחה הבאה כדי לחשב כמה ישלם כל אדם:
C = עלות כוללת / רגל רבוע * מספר חדרים
חוק שיפוצים
חוק השיפוצים הוא חוק שהתקבל בארצות הברית בשנת 1978. הוא קובע שבעלי בתים חייבים לתת הודעה של 30 יום לבעל הבית לפני שהם משפצים חלק כלשהו בביתם.
חוק השיפוצים נוצר כדי להגן על הדיירים מפני בעלי דירות שישפצו את נכסיהם מבלי לתת להם הודעה מתאימה. הדבר עלול לגרום להגדלת שכר הדירה ולירידה באיכות החיים של הדיירים. החוק גם מגן על בעלי הדירות מפני תביעות אם לא ניתנה להם הודעה מתאימה וכן נותן להם זמן למצוא שוכר חדש אם הם צריכים אחד כזה.
חוק השיפוצים שימש אנשים רבים, כמו אלה שעוברים מביתם וכאלה שמצאו עצמם לא יכולים לשלם שכר דירה בגלל שיפוצים בנכס.
חוק בתים משותפים
דיני בתים משותפים הוא מונח משפטי המתייחס לחוק המסדיר בעלות על יחידות בפיתוח עניין משותף, כגון בנייני דירות ובתים משותפים. זה מבולבל לעתים קרובות עם דיני מקרקעין, אבל יש לו מערכת חוקים ותקנות משלו.
חוק הבתים המשותפים מורכב מחוקים רבים ושונים המסייעים להסדיר את הבעלות על הנכס. אלה כוללים את הדברים הבאים:
– חוק משותף (חוק דירות)
– תקנת חוק דירות (Condo Act reg)
– חוק המקרקעין (חוק המקרקעין) – תקנת המקרקעין (חוק המקרקעין)
