מידע מקצועי

הפרגולה הפכה בשנים האחרונות לפריט חובה בכל חצר או מרפסת ישראלית. היא מספקת צל, מוסיפה אווירה ומגדילה את שטח המחיה האפקטיבי של הבית. אבל כשבודקים מחירים אצל קבלנים, התג המחיר יכול בהחלט להפתיע ולא לטובה. האמת היא שעם קצת ידע וכלים בסיסיים, אפשר לבנות פרגולה איכותית בעצמכם, במחיר שהוא חלק קטן ממה שתשלמו לקבלן. במדריך זה אשתף איתכם את כל הידע שצברתי בבניית ארבע פרגולות בעצמי – החל מתכנון ועד לגימור המושלם.

שוק הנדל”ן בישראל מציע כיום מגוון רחב של הזדמנויות למשקיעים, במיוחד בכל הקשור לפרויקטים חדשים שנמכרים בשלב הפריסייל (Presale). עסקת פריסייל מאפשרת לרוכשים להיכנס להשקעה מוקדם, הרבה לפני שהבנייה מסתיימת, ובכך לנצל מחירים אטרקטיביים ותנאי מימון נוחים יותר. אחת העסקאות הפופולריות כיום היא מודל 10-90, שבו הקונה משלם 10% בעת הרכישה, ואת יתרת הסכום רק עם סיום הבנייה.

במאמר זה נסקור את היתרונות של רכישה בפריסייל, נבין מהי הלוואת קבלן, וכיצד ניתן לממן את הרכישה בצורה חכמה, תוך מקסום התשואה.

מה זה פריסייל ולמה זה משתלם?

פריסייל הוא מצב שבו קבלן משווק דירות בשלב מוקדם של הפרויקט, לפני קבלת היתר בנייה או בשלבים הראשונים של הבנייה. הקבלן עושה זאת כדי לגייס הון התחלתי ולהבטיח לעצמו מספר רוכשים, וכך הרוכשים נהנים מהנחה משמעותית על מחיר הדירה.

היתרונות של רכישת דירה בפריסייל

1. מחיר נמוך יותר – דירות בפריסייל נמכרות במחירים אטרקטיביים לפני שהן מגיעות לשוק הרחב.

2. תנאי תשלום נוחים – מסלולים כמו 10-90 מאפשרים לשלם מקדמה קטנה ולהשלים את יתרת הסכום בסוף הבנייה.

3. עליית ערך טבעית – ככל שהפרויקט מתקדם, ערך הנכס עולה, והרוכשים נהנים מהשבחה משמעותית.

4. בחירה טובה יותר – ניתן לבחור את הדירות הטובות ביותר מבחינת מיקום, קומה ונוף.

5. תכנון פיננסי חכם – הפריסה הארוכה של התשלומים מאפשרת לחסוך כסף נוסף עד סיום הבנייה.

מהי הלוואת קבלן ומה צריך לדעת עליה?

הלוואת קבלן היא משכנתה מיוחדת שהבנק מספק בשלב מוקדם של הפרויקט. הקבלן מסייע לרוכש לקבל מימון חלקי עד לסיום הבנייה, כאשר לעיתים קרובות הקבלן משלם את הריבית בתקופה זו, והרוכש משלם רק עם קבלת המפתח.

הלוואת קבלן: איך זה עובד?

• הקונה משלם 10%-15% בלבד עם חתימת החוזה.

• הקבלן מסדיר מול הבנק מימון ליתרת הסכום.

• במהלך תקופת הבנייה, הרוכש אינו משלם משכנתא (או משלם ריבית נמוכה).

• עם סיום הבנייה, ההלוואה מומרת למשכנתא רגילה, והקונה משלים את התשלומים.

האם הלוואת קבלן היא הפתרון הטוב ביותר?

הלוואות קבלן מציעות גמישות רבה, אך יש לקחת בחשבון שהן עשויות להיות צמודות למדד, מה שיכול להעלות את עלות ההלוואה בטווח הארוך. מסיבה זו, חשוב לבדוק האם יש הצמדה למדד, ולתכנן את תשלומי הריבית העתידיים בהתאם.

איך לבחור את המימון הנכון לפריסייל?

בחירת מסלול המימון הנכון יכולה להשפיע באופן משמעותי על הרווחיות של ההשקעה. הנה כמה שיקולים חשובים:

1. בחינת יכולת ההחזר

לפני התחייבות למשכנתא או להלוואת קבלן, יש לבחון:

• הכנסות מול הוצאות חודשיות – כמה כסף נשאר בכל חודש?

• חובות קיימים – האם יש הלוואות נוספות שעלולות להשפיע על הזכאות למשכנתא?

• גיבוי פיננסי – האם יש קרן חירום לכיסוי הוצאות בלתי צפויות?

2. השוואת מסלולי משכנתא

ישנם מסלולים שונים למשכנתא, וחשוב להשוות ביניהם:

• ריבית קבועה מול ריבית משתנה – קבועה מעניקה יציבות, משתנה עשויה להיות זולה יותר בטווח הקצר.

• הצמדה למדד – אם המשכנתא צמודה, התשלום החודשי עשוי לעלות עם הזמן.

• פריים מול ריבית בנקאית – ישנם מסלולים שמאפשרים גמישות גבוהה יותר בתשלומים.

3. תכנון קדימה: מה יקרה בעוד שלוש שנים?

כשבוחרים לרכוש דירה בפריסייל, חשוב לשאול: איך תיראה הסיטואציה הכלכלית שלי ביום קבלת הדירה? יש לקחת בחשבון גורמים כמו:

• צפי לעליית הכנסות או הוצאות עתידיות.

• רמת הריביות במשק (האם הן צפויות לעלות או לרדת?).

• אפשרות למחזור משכנתא בהמשך.

פרויקט פריסייל לדוגמה – אופקים

אחת הדוגמאות הבולטות להזדמנויות פריסייל אטרקטיביות היא הפרויקט החדש בעיר אופקים, שבו משווקות דירות 5 חדרים במודל 10-90. העסקה כוללת:

• תשלום ראשוני של 130,000 ש”ח בלבד.

• יתרת הסכום משולמת בעת קבלת המפתח.

• אפשרות למימון בתנאים נוחים עם הלוואת קבלן.

• סטנדרט בנייה גבוה, כולל שתי חניות ומרפסת מרווחת.

זו דוגמה לעסקה שמאפשרת למשקיעים לקנות היום במחיר נמוך, לגייס את יתרת ההון העצמי לאורך תקופת הבנייה, ולנצל עליית ערך טבעית של הנכס.

מסקנה: האם כדאי להיכנס לפריסיילים עכשיו?

עסקאות פריסייל מציעות הזדמנות מעולה למשקיעים ולרוכשי דירות, במיוחד בתקופות שבהן הקבלנים מחפשים למכור יחידות מהר יותר ומציעים תנאי תשלום נוחים מאוד.

עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לבצע בדיקות מקדימות:

• לוודא שהקבלן מוכר ואמין.

• לבדוק את תנאי הלוואת הקבלן ולוודא שאין הפתעות נסתרות.

• לבחון היטב את יכולת ההחזר העתידית של המשכנתא.

• לתכנן גיבוי פיננסי למקרה של עיכובים או עלויות בלתי צפויות.

לסיכום, מי שמחפש להיכנס להשקעה חכמה בנדל”ן ולנצל את המומנטום בשוק, עסקת פריסייל בתנאי מימון נוחים יכולה להיות הדרך האידיאלית לעשות זאת מומלץ להסתכל על דירות פריסייל בבוננזה.

ענף הבנייה הוא אחד המורכבים והדינמיים במשק הישראלי. חברות בנייה מתמודדות עם מגוון אתגרים יומיומיים, החל מניהול פרויקטים מרובי משתתפים ועד לבקרת תקציב קפדנית.

עלות שיפוץ דירה יכולה להשתנות בהתאם לגודל הדירה ולרמת השיפוץ הנדרש. סטודיו קטן עשוי לדרוש שיפוץ של 5,000 דולר ואילו דירת שני חדרי שינה עשויה לדרוש שיפוץ של 20,000 דולר.

עלות שיפוץ בית פרטי תהיה תלויה בגודל ובמצב הבית וכן בסוג השיפוץ.

חשוב לנקות את הבית לאחר שיפוץ כי אבק ופסולה לגרום לאלרגיות, אסטמה ובעיות בריאות אחרות. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא באמצעות ניקוי עמוק. ניקוי עמוק כולל הסרת כל הלכלוך והלכלוך מכל משטח בבית הוא חיטויו לפני המעבר למשטח הבא. להלן השלבים בניקיון לאחר שיפוץ:

עלות שיפוץ חדר אמבטיה יכולה להיות תלויה בגורמים רבים. הגודל, המיקום, סוג החומרים המשמשים ועלויות העבודה הם רק כמה. עם זאת, נעבור על כמה מהגורמים הנפוצים ביותר המשפיעים על מחיר שיפוץ חדר אמבטיה.העלות הממוצעת של שיפוץ אמבטיה נעה בין 10,000 ל-20,000 דולר.

לאחר שיפוץ יש הרבה אבק, לכלוך ופסולת שצריך לנקות. חשוב מאוד לנקות לאחר השיפוץ כי אם לא, זה פשוט ימשוך עוד אבק ולכלוך. ניקוי לאחר שיפוץ יכול להתבצע בעזרת חפצי בית פשוטים, כגון מים וסבון, חומץ, סודה לשתייה וסבון כלים. פריטים אלה זמינים וזולים.

קורות פלדה הן אחד החומרים החשובים ביותר לבנייה. הם משמשים בדרכים רבות ושונות, כמו גשרים, גורדי שחקים ובניינים.

בעולם המודרני, יש ביקוש הולך וגובר לרצפת עץ לבנייה קלה. השימוש בריצוף עץ בחללים קטנים הופך לפופולרי יותר ויותר. הסיבה לכך היא שהוא קל להתקנה, נראה טוב ומספק מרחב מחיה נוח לדיירים ומשפחותיהם.

בנייה קלה היא תופעה שהולכת ומתגברת בשנים האחרונות. זוהי טכניקת בנייה הכוללת שימוש באור ליצירת אפקטים חזותיים. אפקטים אלה משמשים כדי לגרום למבנים ומבנים אחרים להיראות אטרקטיביים יותר, כמו גם כדי ליצור תחושת מרחב, וניתן להשתמש בו גם לעיצוב פנים. במאמר זה נדון בסוגים השונים של טכניקות בנייה קלה, וכיצד ניתן להשתמש בהן בפרויקטים של נדל”ן.

פאנל אור לבניה מתמחה בייצור פאנל מבודד, מחסני גינה, חדרי קירור, דלתות קירור, וקונסטרוקציות פלדה לבניה קלה בשיטת בניה טרומית ואלומניום.”

פרפקטו, היא חברת תוספות בנייה מאלומיניום. הוא הוקם בשנת 2007, על ידי טיראן טביבניה – בעל ניסיון עשיר של למעלה מ-15 שנים בתחום הבנייה. החברה הינה קבלן ביצוע של מוצרי אלומיניום לבנייה, שהם המוצרים האיכותיים ביותר בשוק.

תוכנית הבית הפרטי בן 4 החדרים היא דרך פשוטה אך יעילה לעצב בית. זוהי דוגמה מצוינת כיצד ליצור עיצוב בית וכיצד להשתמש בטכנולוגיה מודרנית ליצור יוקרה. הפריסה של בית פרטי בן 4 חדרים פשוט ואלגנטי.

בניית תוספת חדשה לבית היא לא רק הוספת קירות ורצפות, אלא גם הוספת רהיטים. ניתן לעשות זאת על ידי שכירת איש מקצוע או על ידי בנייתו בעצמכם מאפס.

חדר גלריה לבניין הוא חדר שיכול לשמש כחלל תצוגה או כמקום לשבת וליהנות משיחה סתמית. חדר הגלריה משמש לעתים קרובות במשרדים, אך הוא גם אחד המאפיינים הנפוצים ביותר של בתים ודירות.

בניית גג היא משימה מורכבת. הגג צריך להיות בנוי בצורה כזו שיוכל לשמור על השמש ולהגן על המבנה מפני גשם. זה מה שהופך את הגגות לכל כך חיוניים לחיי היומיום של אנשים. הוא גם דורש מבנה חזק במיוחד, שצריך לעמוד בכל מיני תנאי מזג אוויר ולשמור על בטיחות יושביו בכל עת.

בית הוא מקום בו אנו חיים, עובדים וישנים. זה סמל של החיים שלנו וזה החלק הכי חשוב בבתים שלנו. זה גם אחד הפריטים היקרים ביותר והוא יכול לעלות עד מיליון דולר.

בשנים הקרובות, הרבה אנשים יחפשו דרכים חדשות לשפץ את חדרי האמבטיה שלהם. ישנן דרכים רבות לעשות זאת: לצבוע את הקירות, להתקין אורות מפוארים, לקנות וילון חדש למקלחת. אבל דבר אחד שנראה פופולרי מאוד הוא להיפטר מהאסלה הישנה ולהחליף אותה באסלה מפוארת.

חדר יכול להיות מקום שבו אתה יכול לישון, מקום שבו אתה יכול לעבוד או מקום שבו אתה יכול ליהנות. בניית חדר בתוך הבית אינה רק בניית קירות ותקרות. זה גם על יצירת הסביבה הנכונה עבור האורחים שלך להרגיש בנוח בבית שלך. אם אתה בונה חדר בתוך הבית, אתה צריך תוכנית ותקציב. כמו כן, תצטרכו לדעת היכן נמצאים החדרים ואיך הם נראים.

בית בניה קלה הוא סוג של בניין מגורים שנבנה עם חומרים מועטים או ללא חומרים. עיצוב הפנים של הבית מבוסס על חומרים קלים וטבעיים כמו עץ, אבן, זכוכית ומתכת.

לוחות בנייה קלה משמשים לעבודות בנייה. הם עשויים מעץ, מתכת וחומרים אחרים. לוחות בנייה קלה ידועים גם בשם LCPs.

פינת מגורים היא המקום שבו אתה יכול ללכת לעבודה ולא להרגיש שאתה במשרד גדול. פינת מגורים היא גם המקום בו תוכלו לנוח ולהירגע.

בניית מרפסת ברזל היא פרויקט מורכב מאוד. זה כרוך בשימוש בפיגומים, מנופים וציוד בנייה אחר. הפרויקט דורש זמן רב להתבצע במקום והוא גם צריך להיעשות בזמן.

דרוש היתר בנייה למחסן בניה קלה. אם אתה צריך היתר בנייה, אתה צריך לקבל אותו דרך הממשלה המקומית שלך. הוא מזהה מבנים שבהם מותרת בנייה של שיפוצים, בנייה חדשה או הרחבות. ההיתרים משמשים אנשים וארגונים לשינוי מבנים קיימים ולביצוע שיפורים בהם, כגון הוספת קומות נוספות או מעליות.

תנופת הבנייה נמשכת. צפוי כי ענף הבנייה ימשיך לצמוח בשנים הבאות. פריחה זו תגביר את הביקוש לחומרי בנייה קלים, אשר הופכים חשובים יותר ויותר כתוצאה מכך.

כאשר אתה בונה פינה חדשה, אתה צריך לוודא שהיא בנויה כהלכה. עליכם לוודא שהקירות והרצפות שמסביב יהיו זהים לחלוטין לאלו של הפינה הקיימת שלכם ושאין מקום לבניין אחר ביניהם.

החקלאות היא ענף חשוב מאוד לכלכלה. זהו גם אחד המגזרים עתירי האנרגיה על פני כדור הארץ. צריך לפתח ולהרחיב את המגזר הזה.

גג הוא מבנה מסובך העשוי מסדרת פנלים שבאמצעותם ניתן לכסות חלקים מהבית או לגרום לו להיראות אטרקטיבי יותר. ניתן לבנות גג בצורה קלה בגלל התכנון החכם, שמתבסס על שימוש בחומרי בניין. זה מאפשר לאנשים לבנות גגות במהירות ובקלות רבה. מבלי לדאוג לגבי תקני הבנייה. זה נעשה גם עם שימוש בחומר פשוט. ניתן להשתמש בפאנל הגג לכיסוי שטחים רבים, ולכן אין צורך בקניית חומרים יקרים בעת תכנון הגג.

הקמת בניין חדש בבאר שבע קלה כיום בהרבה מבעבר בזכות היתרי הבנייה הקלה שהוכנסו.